Rechtbank bevestigt oordeel inspecteur: geen toepassing (samenloop)vrijstelling overdrachtsbelasting bij aankoop van woonhuis en grond

In een recente uitspraak heeft de rechter geoordeeld over de vraag of bij de aankoop van een woonhuis met bijbehorende grond terecht overdrachtsbelasting is afgedragen. De koper, die de onroerende zaak van de provincie kocht, was verplicht een deel van de gebouwen te slopen en de grond als bouwterrein te ontwikkelen. De koper beriep zich op Europese jurisprudentie (het zogenoemde Don Bosco-arrest) en stelde dat de levering daarom als btw-belaste levering van bouwgrond (‘bouwterrein’) moest worden aangemerkt. Hiermee zou bij de verkrijging de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting gelden.

De rechtbank oordeelde echter anders: de sloopverplichting lag bij de koper, niet bij de verkoper. Dit maakt de levering van de onroerende zaak een overdracht van bebouwde grond en niet van een ‘bouwterrein’. Aangezien geen btw werd geheven over de levering, verviel ook de samenloopvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Het beroep van de koper werd ongegrond verklaard, zonder recht op terugbetaling van de overdrachtsbelasting en een vergoeding van proceskosten.

Btw- en overdrachtsbelasting

Deze uitspraak benadrukt opnieuw de complexiteit van btw- en overdrachtsbelasting bij onroerend goed transacties. Met financiële belangen die vaak hoog oplopen, is het essentieel om goed voorbereid te zijn. Tijdig advies inwinnen kan risico’s minimaliseren en soms ook (aanzienlijke) besparingen opleveren.

Heb je vragen over btw of overdrachtsbelasting bij vastgoedtransacties? Neem dan contact op met onze btw-specialiste, mr. Katelijne ten Thije, via telefoon (055 355 99 79) of e-mail: k.ten.thije@fullfinance.nl.

Bron: Rechtbank Gelderland, 31 mei 2024, 23/2494, ECLI:NL:RBGEL:2024:6116.

Publicatiedatum: 7 oktober 2024