De koop van een woning voor permanente zelfbewoning vindt plaats tegen het aantrekkelijk lage tarief van 2% overdrachtsbelasting. Met regelmaat moet de belastingrechter eraan te pas komen.

Hierna worden vijf fiscale procedures kort beschreven met de uitkomst ervan.

1. Bij de levering van een woning is al een andere woning gekocht. Na kort te hebben gewoond in de eerste woning wordt verhuisd naar de tweede woning. Voor de eerste woning blijft het lage OVB-tarief niet in stand. Deze woning was niet voor permanente zelfbewoning bedoeld.
2. Als gevolg van mentale en financiële problemen wordt een woning al snel na aankoop verkocht. Het bij aankoop toegepaste 2%-tarief blijft in stand. Er is namelijk sprake van onvoorziene omstandigheden.
3. In een gekocht appartement gaat eerst een periode de terminaal zieke dochter van koper wonen. Het lage tarief geldt. Er geldt geen termijn waarbinnen de koper de woning zelf als hoofdverblijf moet gaan gebruiken.
4. Een gekochte woning wordt gesloopt en een nieuwe woning wordt gebouwd. De gesloopte woning kwalificeert niet langer als woning. Het lage tarief is niet van toepassing.
5. Na aankoop van een appartement komt de koper vast te zitten in de lift van het appartementencomplex. Dit is een zodanig traumatisch dat de woning wordt verkocht. Het lage aankooptarief kan hierdoor niet in stand blijven. Er is geen sprake van onvoorziene omstandigheden.

Heb je vragen, neem contact op met Gerbrand van Elten, 055 – 355 99 79 of g.van.elten@fullfinance.nl

Publicatiedatum: 24 augustus 2026

Dit bericht is eerder door Gerbrand gepubliceerd op zijn LinkedIn pagina